广瑞网南京106亿元成交19宗涉宅地块：建邺区地块楼面单价重回4.5万元

　　4月30日，南京成交19宗涉宅地块，最终建邺区地块、江宁区九龙湖地块溢价成交，其余地块底价成交，19宗地块共揽金106.34亿元。此次建邺区宅地成交楼面价不仅成为南京最贵楼面价第二广瑞网，也是南京楼面价时隔近10年重回4.5万元/平方米。

　　19宗地块分别位于主城区的六合区（3宗）、江宁区（2宗）、浦口区（4宗）、建邺区（1宗），以及溧水区（9宗），总土地面积751138.02平方米，总规划建筑面积1260403.06平方米，总起始价98.30亿元。

　　最受关注的是建邺区地块。该地块位于建邺区兴隆街道兴隆大街以南、螺丝桥大街以西，土地出让面积39508.93平方米，规划建筑面积71116.07平方米，容积率1.8，地块起始价为25.50亿元，起始楼面价为35857元/平方米。该地块经过226轮竞价后，最终由招商局地产(南京)有限公司以总价32.04亿元竞得，成交楼面价45053元/平方米，溢价率25.65%。

　　该地块为绿博园储备地块，距离长江江面直线距离仅约700米；所处的河西中部地区广瑞网，半径800米左右的范围内云集有江苏大剧院、金陵图书馆、奥体中心、滨江公园等公共配套，地块步行至地铁10号线绿博园站仅五六百米，城市配套资源丰富且稀缺。

　　中指研究院指出，该地块与绿城华发·金陵月华仅一路之隔，金陵月华项目2024年销售额52.08亿元，位居南京商品住宅销售榜榜首。

　　据江苏省本地媒体现代快报报道，45053元/平方米的楼面价成为南京地价第二，目前，南京最高楼面价纪录为长江尊邸（葛洲坝·中国府）项目的45213元/平方米。

　　此外，公开资料显示，排在楼面价第三的是去年成交的建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块。2024年6月19日，该地块经过47轮竞拍，被南京奥体建设开发有限责任公司以总价17.4亿元拿下，成交楼面价43888元/平方米。挂牌起始价15.1亿元，起拍楼面价38087元/平方米。

　　另一宗溢价成交的地块为江宁区九龙湖地块。该地块位于江宁区江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北，土地出让面积36631.76平方米，规划建筑面积65937.17平方米，容积率1.8，地块起始价为9.90亿元，起始楼面价为15014元/平方米。该地块经过72轮竞价，最终由北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以总价11.40亿元竞得，成交楼面价17289元/平方米，溢价率15.15%。

　　九龙湖地块的出让文件显示，项目要求打造高品质社区，住宅单套型面积不低于135平米，且175平米以上套型面积占住宅总可售面积比例不低于50%，小区内部须配套游泳池、健身房、家宴厅等功能。

　　江宁区另一宗成交地块为江宁区同舟路以西、捷运大道以北地块。该地块东至同舟路广瑞网，南至捷运大道，西至河清路，北至七宝路。规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积18534.75平方米，容积率1.01<far≤2.6，建筑高度≤60米。挂牌起始价5.96亿元，由南京地铁小镇开发建设集团有限公司以底价竞得，成交楼面价12368元平方米。< p>

伍伍策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。