年底了大福证券，各类重磅会议密集召开，透露出来年风向，
全国住房城乡建设工作会议刚结束，信息量巨大，会议总结了2025年保交房攻坚战，
更关键的是，2026年工作重点顺序生变，城市更新首次排在稳定楼市前面，
这意味着房地产底层逻辑要彻底改变了
政策重心从救市转向建新模式
去年会议把推动楼市止跌回稳当头等大事，今年则调整为“着力稳定楼市”并退居第二，
取而代之的首位任务是大力实施城市更新行动大福证券，这不是文字游戏，
而是短期救市紧急阶段过去，国家将更多资源投向构建房地产发展新模式的信号，
具体路径很明确，以需定建、增加保障房、收购存量商品房、推动现房销售。尤其是现房销售，所见即所得，直击烂尾楼痼疾和交付风险，
未来买房，或许真能像买菜一样看得见摸得着，
市场倒逼，存量时代正式到来
政策转向源于市场巨变，今年前十一月，房地产开发投资同比下降百分之十五点九，
经济日报称这是各地严控增量、调整结构的积极成效大福证券，无需过度担忧，
我国楼市供求关系已重大逆转，新房需求峰值已过。十一月全国二手房交易占比达百分之四十五，
这预示着中国正快速步入存量交易为主的二手房时代，契合英美等发达国家二手房占比百分之七十到八十的规律，
北京大幅放宽五环外限购去库存就是例证，未来新房市场规模将稳步收缩，存量房的流通、更新和维护成核心主题，
房屋养老和安全成头号民生工程
存量运营时代，老房子安全问题凸显，全国房龄二十年以上老旧房屋占比超三分之一，
国家明确应对策略：强制体检+探索养老金，
郑州、长沙等多地已要求老旧房屋定期强制安全体检，而解决资金问题，仅靠维修基金不够，
业内正探索房屋养老保险制度、政企社共担等机制，老房子养老将成长期城市治理工程，
综上，房地产高周转、高杠杆、高增长旧模式已落幕，
未来关键词是城市更新、存量运营、安全宜居。这场变革关乎每个人，
决定居住品质、房屋安全保值和年轻人安居方式。
变局已至，你我都是这场转型的见证者与参与者。
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